Hållbart byggande – och motsatsen

DSCF1250Spanarna i SR P1 är ett av mina favoritprogram. Häromdagen lyssnade jag till Göran Everdahl som spanade om ”hållbarhet”. Lyssna här på programmet. Göran Everdahl inleder.
Allt mer värderas efter huruvida det är hållbart på längre sikt eller inte. Ett besök i Istanbul ledde tankarna till hållbart byggande och då avsågs inte det som vi brukar tala om – energiåtgång och en halvmeter glasfibermattor på vinden. Det handlade om hur människor själva bygg till och byggt om sina bostäder så att de passade för nya behov.
Precis som man gjort i stora delar av San Francisco  (som bilden ovan är ifrån). Göran Everdahl refererade också till San Franciscobon Stewart Brands gamla fina bok – How buildings learn- what happens after they are built? . Arkitekter glömmer oftast den fjärde dimensionen – tiden säger Stewart Brand i boken. Genom att tänka ur detta hållbarhetsperspektiv så avslutar Göran Everdahl sin spaning med att fråga sig vilka byggnader som ”blir över”. Jo svarar han – alla köpcentra och gallerior. Det borde byggas om till flergenerationsbostäder där man kan ta rulltrappan till tvättstugan. Det borde man kanske försöka men köpcentra går sällan att bygga om till någonting annat som är användbart.

Trots den alltid skämtsamma tonen är Spanarna ett program med en hela tiden tänkvärd underton. Just denna spaning borde många lyssna på och fundera över hur vi bygger.

Ett exempel som jag nyligen passerade är Kävlinge kommun. Jag skulle till Kävlinge centrum, dvs det som en gång var Kävlinge Centrum. Idag tänker kanske de flesta på handelsvirrvarret  kring Center Syd, men det finns faktiskt ett gammalt centrum i Kävlinge.
Det är inte lätt att hitta dit om man kommer som besökare. Vägskyltarna till centrum leder en runt och ut ur bebyggelsen hela tiden. Jag har emellertid varit där förr och vet att det finns där. Numer är det bara en skugga av sitt forna jag med tomma lokaler. Det tycks dock inte bekymra kommunledningen då man har utarbetat en storstilad plan för ett nytt centrum intill det gamla. En plan som nu länsstyrelsen har stoppat.


DSCF2045
Även Center Syd är på nedgång – många tomma lokaler. På hemsidan talas om en nyinvestering som skulle påbörjats för flera månader sen. Inget verkar dock ha skett. Center Syd ägdes ett tag av det ökända bolaget Boultbee. Andra ägare har väl varit av samma skrot och korn att döma av en artikel nyligen i Sydsvenskan.

Kävlinge tycks alltså vara motsatsen till Göran Everdahls spaning. I stället för att skapa en hållbar bebyggelse, så tycks man konsumera den och överge den när den är förbrukad.

 

 

Förtätning i bostadscentra

Tecken finns på att även i Sverige börjar folk bli trötta på att åka till jättelika centra för sina inköp. ICAs mellanstora koncept Supermarket går allt bättre. Trots detta sker en kraftig utbyggnad av stora anläggningar. Vi är ju det land i Europa som är nästan allra bäst på köpcentrumyta per invånare.

Många mindre orter tappar handel och service. Det finns undantag. Det lilla Lödde Centrum som ligger på gångavstånd från Center Syd är ett privat ägt köpcentrum. De senaste åren har en tillbyggnad skett. Från början var det ca 8000 kvm och är nu ca 10 000. Löddeköpinge ligger i Kävlinge kommun (tillsammans med jättelika Center Syd). Löddeköpinge har ca 7000 invånare och är därmed ungefär lika stort som Skanör – Falsterbo. Vägen förbi Lödde Centrum förbinder huvudorten Kävlinge och Center Syd. Vägen har en årsmedeldygnstrafik om ca 4500.

 

Ny lokaler har skapats i byggnader som bildar en liten gränd utanför den äldre inomhusdelen.Men det största tillskottet är bostäder direkt i anslutning till centrumbyggnaden. Det skapar en förtätning i Löddeköpinge som annars är ett ganska typiskt villaområde.

Fördelen med lilla Lödde centrum är att det är bekvämt och överblickbart jämfört med röran i Center Syd som syns på den nedre bilden.

Center Syd gör nya försök

En gråmulen aprildag besökte jag Center Syd. En handfull tomma lokaler och en restaurangavdelning under ombyggnad vittnade om de svårigheter man haft. Jag hann knappt lyfta kameran innan en röst hördes intill mig: ”var kommer du ifrån”. Personen presenterade sig som representant för ägarna. Som sådan är man naturligtvis känslig när någon fotograferar ett ännu inte färdigt ombyggnadsprojekt. Å andra sidan illustrerar detta hur långt ifrån en allmän plats ett köpcentrum är. Ingen skulle fråga mig om jag fotograferade en tom lokal i Lunds centrum. Center Syd invigdes 1991. Det märks att tiden gått. Interiören i Center Syd ser daterad ut. Centret har upplevt bättre dagar. Kävlinge kommun har gått in och stöttat företagarföreningen med 1,2 mkr för marknadsföring. ”Det är en viktig arbetsplats, många arbetstillfällen för kommunen, säger kommunalrådet Pia Almström” Jag har inte hört talas om någon annan kommun som stöttat ett privatägt köpcentrum.2005 sålde det bankägda fastighetsbolaget Tornet för 629 miljoner kronor. Köpeskillingen översteg det bedömda bokförda värdet per 2004-12-31 med 289 miljoner och det bedömda marknadsvärdet med 22 miljoner. Köpare var danska Keops. Ett år senare förvärvade det skandalomsusade fastighetsbolaget Boultbee Center Syd. Nu ägs Center Syd av Cornerstone som i fjol köpte Protego och var med och startade fonden NRF, Nordic Retail Fund. Fonden har sexton investerare, mestadels stora Europeiska pensions- och fondförvaltare. En del av fonden är svensk, en annan finsk. Center Syd finns i bolaget NRF Löddeköpinge.Problemet för Center Syd är det man ser när man kommer utanför. En samling outlets av diverse slag samlade i en oöverskådlig röra som t o m slår Kungens Kurva i Stockholm i oöverblickbarhet. De nya lågpriskonkurrenterna har en bättre relation i förhållandet marginaler / omsättningshastighet. De bryr sig inte om att försöka skapa någon miljö invändigt. Center Syd med sina 21 år på nacken representerar ett tidigare stadium för detaljhandeln. Framöver väntar internethandeln.